房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎？ 房子加名字必須還完貸款嗎？
房產(chǎn)證沒下來可以加配偶名字嗎
房產(chǎn)證沒有辦下不能辦理房產(chǎn)證的加名手續(xù)，房產(chǎn)證加名手續(xù)的必備材料就是房產(chǎn)證原件，所以只能等房產(chǎn)證辦理下來之后再辦理。
在配偶關(guān)系中，夫妻中的一方想要在房產(chǎn)證上加上自己的名字話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。
如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才能夠添加名字;
如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)，此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求房屋無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
房子加名字必須還完貸款嗎
如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的。房管局規(guī)定，有抵押的房子是不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔(dān)了。因為加名字需要變更借款人，債權(quán)債務(wù)也會變更，對于銀行來說，肯定是不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險的，所以如果房貸未結(jié)清，一般情況下是不能加名字的。為什么是一般情況下，而不是肯定加不了呢?因為關(guān)于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同的區(qū)域可能存在不同的政策，所以不能肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
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