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2月12日，多家媒體報(bào)道，廣西南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，包括中信銀行等部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

對(duì)此，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

早在2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲”的消息就引發(fā)過(guò)一輪爭(zhēng)議。據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，杭州某銀行調(diào)整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲，“一舉打破了貸款人最高年齡紀(jì)錄”。

有客戶經(jīng)理解釋說(shuō)，“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。“我們對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審核會(huì)比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/p>

記者以購(gòu)房者的身份打電話咨詢?cè)搰?guó)有銀行杭州分行。一名客戶經(jīng)理表示，分行推出“接力貸”的主要目標(biāo)群體指向剛剛參加工作的年輕購(gòu)房者，一旦貸款人因經(jīng)濟(jì)狀況不佳難以償還貸款時(shí)，還款任務(wù)將由父母作為共同借款人“接力”完成。這是“接力貸”的“順操作”。

但是借款期限并不是“80歲”，而是“75歲”。

以一名在國(guó)企長(zhǎng)期工作、收入穩(wěn)定的60歲老人為例，老人退休以前在杭州市購(gòu)買房屋，是可以申請(qǐng)“接力貸”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

貸款按揭期限最長(zhǎng)可以一直到老人75歲為止，即15年。而如果以子女作為主要借款人，父母方作為共同借款人就沒(méi)有年齡限制了，這種情況下，不論是“75歲”還是“80歲”，基本上沒(méi)有太大討論意義。

值得玩味的是，2023年開(kāi)年以來(lái)，包括淮北、宜昌、濟(jì)寧、紹興、濟(jì)南、丹東、亳州以及大連等多個(gè)城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。同時(shí)，多個(gè)城市延續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策，包括濟(jì)源、哈爾濱、南京、南昌、長(zhǎng)沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。

此外，還有不少城市出臺(tái)了優(yōu)化限購(gòu)政策、提高貸款比例、稅費(fèi)減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

關(guān)鍵詞： 共同借款人 按揭貸款 客戶經(jīng)理 中信銀行 主要目標(biāo)