參考消息網(wǎng)12月6日報道 據(jù)西班牙《經濟學家報》網(wǎng)站12月2日報道，安聯(lián)預測歐洲主要市場的實際房價將在2024年前下跌。

報道稱，自從發(fā)達國家在2022年初開始加息以來，一眾分析家就開始將注意力轉向了房地產市場。

經過多年的價格狂熱增長之后，更高的利率有可能粉碎這一趨勢。雖然歐元區(qū)直到今年年中才開始加息，但其對住房的影響遲早也會到來，至少會在最熱門的市場（房價與租金差距越來越大）導致上漲速度大幅放緩，以及部分價格調整。

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德國安聯(lián)保險公司日前發(fā)布了一項報告，分析了歐洲主要經濟體的房地產市場。其結論是，房價的實際價值將下降（扣除通貨膨脹的影響）。瑞典的價格調整就是一個警告，但不同的市場情況需要不同的分析。

報道說，房地產市場將無法跟上通貨膨脹的步伐，并將失去相對的“價值”，盡管在西班牙和意大利等沒有出現(xiàn)嚴重失衡的國家，跌幅將相對溫和，因為房地產價格從未回到2008年危機前的水平。相反，在近年來價格上漲較猛的經濟體中，跌幅可能會更大。該報告沒有分析美國住房市場的演變，盡管該市場可能更容易受到潛在調整的影響。

安聯(lián)的專家在報告中指出，融資條件收緊、增長放緩和通貨膨脹上升正在給歐洲住房市場造成壓力。雖然房地產估值過高是一個全球性的問題，但歐洲尤其容易受到當前能源危機的影響，實際收入也將受到危機拖累。甚至在俄羅斯入侵烏克蘭之前，其實際收入就已經下降。

安聯(lián)指出，隨著歐洲陷入衰退，不斷上升的利率和能源成本導致大多數(shù)家庭買不起住房。

實際房價的調整很可能是利率上升、即將到來的經濟衰退和家庭購買力下降導致的結果。國際貨幣基金組織（IMF）等機構也警告說，這種實際住房價格的調整或將同步發(fā)生在世界各地。

根據(jù)安聯(lián)分析師的估計，德國住房市場是歐洲主要經濟體中風險最大的。自2015年以來，房地產價格實際上漲了50%以上，而住房負擔能力卻下降了30%。這些經濟學家預測，到2024年底，實際價格將回調8%，隨后法國和英國將回調5%左右。

安聯(lián)指出，預計德國的實際房價回調幅度最大，其次是法國和英國。根據(jù)最近的價格趨勢和實際房價變化的數(shù)據(jù)估計，預計2023年至2024年歐元區(qū)所有五個主要經濟體都會出現(xiàn)調整，但德國、法國和英國的調整幅度將尤其大。

此外，西班牙互聯(lián)銀行在其關于西班牙房地產的最新報告中強調，在2022年住房價格仍呈上升趨勢（估計上調5%）之后，應該進入調整階段。預計2023年的跌幅為3%，2024年為2%。

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