金燦燦的大圓環(huán)外觀，遠(yuǎn)看酷似一枚大銅錢——廣州圓大廈，是廣州有名的地標(biāo)性建筑，而正是因?yàn)椤疤梁馈?，一度被吐槽為“最丑建筑”?/p>

不過，這一次卻“土豪”不起來了。因?yàn)椤罢鏇]錢”，廣州圓早前就被低質(zhì)押出去了，加之還是還不了債，又要被賣出去了。

4月13日，記者從中拍平臺(tái)獲悉，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行(以下簡稱廣州農(nóng)商行)擬轉(zhuǎn)讓債權(quán)資產(chǎn)推介中，出現(xiàn)了廣州地標(biāo)建筑廣州圓的“身影”。

廣州圓要賣了！

廣州農(nóng)商銀行擬轉(zhuǎn)讓逾88億元債權(quán)

中拍平臺(tái)稱，廣州農(nóng)商行擬轉(zhuǎn)讓的17項(xiàng)優(yōu)質(zhì)債權(quán)資產(chǎn)，債權(quán)金額合計(jì)88.93億元，本金余額77.28億元，欠息11.31億元，代墊費(fèi)用3403萬元。其中，債務(wù)人為鴻達(dá)興業(yè)系列，債權(quán)金額高達(dá)55.89億元。

鴻達(dá)興業(yè)系列債權(quán)借款人包括鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司及其下屬公司共9個(gè)主體，截至2022年2月20日，鴻達(dá)興業(yè)系列不良授信本金余額49.6億元、欠息6.07億元、司法清收代墊費(fèi)用2182.36萬元。9戶貸款由實(shí)際控制人夫婦和關(guān)聯(lián)企業(yè)內(nèi)蒙古鹽湖鎂鉀有限責(zé)任公司保證擔(dān)保，以及除廣東塑料交易所有限公司（上市公司無法擔(dān)保）外的8個(gè)借款主體互相保證擔(dān)保。

鴻達(dá)興業(yè)系列債權(quán)的主要抵質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中列出了廣州地標(biāo)建筑廣州圓。廣州圓位于位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，為廣州珠西CBD，地理位置優(yōu)越，發(fā)展勢頭較好，以廣州圓整體抵押，有利于整體處置開發(fā)。

資料顯示，廣州圓大廈位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，為廣州珠西CBD，土地面積8.21萬平方米，容積率2.5，目前地塊上蓋2棟建筑物，分別是1號(hào)辦公樓和2號(hào)宿舍樓，另有地下車庫738個(gè)車位，其中1號(hào)辦公樓建筑面積9.08萬平方米、2號(hào)宿舍樓建筑面積4.57萬平方米。目前，1號(hào)辦公樓自用及出租、2號(hào)宿舍樓自用。

推介資料力推廣州圓的升值空間。資料稱，廣州圓項(xiàng)目用地性質(zhì)有調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的可能性，如能實(shí)現(xiàn)調(diào)規(guī)，容積率由2.5提高至5.0，存在升值潛力。

不過4月13日晚間，中拍平臺(tái)已經(jīng)將推介資料信息刪除。

作為一個(gè)耗資巨大的地標(biāo)建筑，廣州圓大廈因其色彩和造型一度引發(fā)公眾不少爭議，更被稱作土豪圓。不過，設(shè)計(jì)師約瑟夫當(dāng)時(shí)卻稱，其設(shè)計(jì)靈感來源于圓形玉佩和古代錢幣，在珠江邊可形成交相輝映的“8”字倒影。

鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)連續(xù)違約，

持有的中泰化學(xué)股權(quán)被凍結(jié)

此次廣州農(nóng)商行進(jìn)行資產(chǎn)招商，主要是因?yàn)轼欉_(dá)興業(yè)欠錢未還，貸款之前也把廣州圓等標(biāo)的抵押。

債券違約、評(píng)級(jí)被下調(diào)、股價(jià)走低等等，廣州的大型資源能源綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司最近兩年也麻煩不斷。

推介資料表示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)持有兩家上市公司股權(quán)，包括鴻達(dá)興業(yè)（股票代碼：002002）21.57%股權(quán)和中泰化學(xué)（股票代碼：002092）8.05%股權(quán)。

以鴻達(dá)興業(yè)3.41億可流通股股權(quán)作質(zhì)押，占總股本11.33%，2021年以來該股票股價(jià)整體上漲。

凍結(jié)鴻達(dá)興業(yè)持有的中泰化學(xué)2.24億股股票及582.51萬元紅利，扣除質(zhì)押對(duì)應(yīng)債權(quán)后仍有部分余值可供分配受償。

中泰化學(xué)2021年年報(bào)也顯示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)持有中泰化學(xué)2.07萬股，持股比例為8.05%。股份狀態(tài)顯示為凍結(jié)。

2020年12月14日，上清所公告表示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)2020年度第一期超短期融資券發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約。據(jù)悉，20鴻達(dá)興業(yè)SCP001發(fā)行金額為人民幣9.5億元，發(fā)行日為2020年3月7日，發(fā)行期限270天，到期日為2020年12月14日，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)為上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司。

上海新世紀(jì)資信表示，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)近年來受限于上市公司股價(jià)價(jià)格低迷而且股權(quán)質(zhì)押問題持續(xù)難以得到妥善解決，導(dǎo)致資金壓力增大，債務(wù)滾續(xù)高度依賴金融機(jī)構(gòu)支持。債券到期后續(xù)發(fā)行，流動(dòng)性持續(xù)承壓。

2021年12月28日，上海新世紀(jì)資信公告稱，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)發(fā)行的“19鴻達(dá)興業(yè)MTN001”應(yīng)于2021年12月26日付息，應(yīng)付利息金額合計(jì)6480萬元，截至付息日日終，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)未能按期足額付息?！?9鴻達(dá)興業(yè)MTN001”發(fā)行金額為9億元，原到期日期為2022年12月26日，已于2021年2月26日觸發(fā)交叉保護(hù)條款提前到期。

隨著鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)債券違約，廣東農(nóng)商銀行在2021年起訴鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司、廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司、廣州市成禧經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、內(nèi)蒙古鹽湖鎂鉀有限責(zé)任公司、廣東新能源集團(tuán)有限公司、周奕豐、鄭楚英等，該公司與廣州農(nóng)商行簽署的《企業(yè)借款合同》等合同處罰合同約定的受信提前到期的情形，借款本金16.21億元。廣東農(nóng)商銀行有權(quán)單方面宣布其對(duì)公司全部主題的授信提前到期，并有權(quán)采取法律手段進(jìn)行清收。廣州市中院在2021年6月24日開庭受理。

廣東省廣州市中級(jí)人民法院2021年12月17日的一份公告顯示，申請執(zhí)行人廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司、廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司、周奕豐、鄭楚英等借款合同糾紛一案，廣州中院（2021）粵01民初1212號(hào)調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。廣州中院已立（2021）粵01執(zhí)6948號(hào)案執(zhí)行。不過，因你們下落不明，無法送達(dá)，根據(jù)規(guī)定公告送達(dá)（2021）粵01執(zhí)6948號(hào)執(zhí)行通知書。責(zé)令鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)等向廣州農(nóng)村商業(yè)銀行支付款項(xiàng)3.16億元（暫計(jì)）；交納執(zhí)行費(fèi)38.37億元（暫計(jì)）。

廣州農(nóng)商行去年計(jì)提信用減值

損失125.40億元

據(jù)廣州農(nóng)商行近日發(fā)布的2021年業(yè)績公告顯示，2021年廣州農(nóng)商銀行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入234.81億元，同比增長10.66%；歸屬于母公司股東的凈利潤31.75億元，同比下降37.51%。

盡管營收實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，但廣州農(nóng)商行的盈利能力卻是同比下降。此前3月15日晚間，廣州農(nóng)商行曾發(fā)布業(yè)績預(yù)告表示，受外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻等因素影響，出于謹(jǐn)慎性穩(wěn)健性原則考慮，集團(tuán)全年計(jì)提較大額度的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，化解風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)凈利潤同比下降25%至30%。

在年報(bào)中，公司管理層分析稱，公司凈利潤同比下滑，主要是外部復(fù)雜環(huán)境和疫情影響，公司計(jì)提較大額度資產(chǎn)減值損失以增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)抵御能力。

截至2021年末，廣州農(nóng)商銀行的不良貸款總額為120.50億元，上年同期為103.10億元；不良貸款率為1.83%，較上年末上升0.02個(gè)百分點(diǎn)；撥備覆蓋率為167.04%，上年同期為154.85%。

報(bào)告期內(nèi)，廣州農(nóng)商行資產(chǎn)減值損失達(dá)到126.03億元，同比增長59.67%。其中，計(jì)提信用減值損失125.40億元，同比增長59.71%。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，截至報(bào)告期末，廣州農(nóng)商行不良貸款率為1.83%，較上年末微升0.02個(gè)百分點(diǎn)；撥備覆蓋率為167.04%，較上年末提高12.19個(gè)百分點(diǎn)。

廣州農(nóng)商行在去年12月1日、12月21日分別完成3.05億股H股的發(fā)行及13.38億股非境外上市普通股發(fā)行，共發(fā)行普通股16.43億股。本次發(fā)行H股及內(nèi)資股完成后，募集的資金在扣除相關(guān)發(fā)行費(fèi)用后的凈額約為96.63億元，已全部用于補(bǔ)充其核心一級(jí)資本。

值得注意的是，3月31日晚間，廣州農(nóng)商行發(fā)布公告稱，該行董事會(huì)建議發(fā)行二級(jí)資本債券，發(fā)行規(guī)模擬不超過200億元，在扣除發(fā)行費(fèi)用后全部用于補(bǔ)充其二級(jí)資本，以提高資本充足率，增強(qiáng)運(yùn)營實(shí)力，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，支援業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 鴻達(dá)興業(yè) 中泰化學(xué) 農(nóng)商銀行 有限公司 地標(biāo)建筑