凱里的吳女士是一家教培機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，2021年1月與凱里的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)先后簽訂了兩份意向協(xié)議和一份合同，但時(shí)至今日吳女士因種種原因尚未入駐，而所繳納的5萬(wàn)元意向金亦被告知“被罰沒(méi)”。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是否如期開(kāi)業(yè)成為雙方糾紛的關(guān)鍵。

兩次繳納意向金

商場(chǎng)未如期開(kāi)業(yè)

吳女士說(shuō)，在2021年1月，她與凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商中心并簽訂了租賃意向協(xié)議，租賃商鋪面積為215.07平米，意向金為2萬(wàn)元。

但在這份意向協(xié)議上，未標(biāo)注商鋪所處位置，且未約定入駐時(shí)間，就連租金多少也沒(méi)有。

“他們說(shuō)鋪面和租金還沒(méi)定下來(lái)”，吳女士說(shuō)，對(duì)方告知由于商鋪的租金和鋪面規(guī)劃尚未完成，只說(shuō)讓吳女士回去等待簽署正式合同的消息即可。

意向協(xié)議意向金內(nèi)容截圖。

“我們沒(méi)收到簽合同的通知?！贝送?，吳女士還稱(chēng)，意向協(xié)議簽訂時(shí)，對(duì)方工作人員稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)將在2021年6月開(kāi)業(yè)，但等到了3月，卻收到了延期開(kāi)業(yè)的通知。

6月開(kāi)業(yè)的說(shuō)法，記者無(wú)從考究，但直到3月份，吳女士也未與萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)簽訂所謂的“正式租賃合同”。

2021年1月簽署意向協(xié)議。

記者查詢(xún)到，2020年9月中旬，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)貴州招商大會(huì)在貴陽(yáng)舉行，會(huì)議確定了凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于2021年9月25日正式開(kāi)業(yè)。

隨后，黔東南州部分官方平臺(tái)和自媒體曾發(fā)布信息稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)時(shí)間已確定”。

吳女士稱(chēng)，2021年7月10日，她和同事再次來(lái)到凱里萬(wàn)達(dá)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)商議及工作人員的推薦，吳女士和同事決定將承租的面積由原來(lái)的215平米增加到360平米，隨即補(bǔ)簽了另一份意向協(xié)議，并支付了意向金3萬(wàn)元。

聊天截圖。

2021年8月萬(wàn)達(dá)催促盡快簽訂正式合同的截圖。

2021年8月初，也就是距離預(yù)計(jì)的開(kāi)業(yè)時(shí)間還有一個(gè)多月時(shí)，吳女士來(lái)到凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，一黃姓工作人員帶她們看了商鋪，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂了正式租賃合同。

然而，補(bǔ)簽的協(xié)議和合同卻沒(méi)有給到吳女士。

“他們?cè)谌袕堎N廣告宣傳9月25日要正式開(kāi)業(yè)?！眳桥空f(shuō)，那段時(shí)間，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)的消息傳遍凱里，而且當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)還建了微信群要求商家將裝修效果圖發(fā)過(guò)去統(tǒng)計(jì)審核。

媒體平臺(tái)發(fā)布925萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)。

不知為何，大肆宣揚(yáng)9月25日開(kāi)業(yè)的凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依舊遲遲未有下一步的進(jìn)展，直到后來(lái)又被通知：延期開(kāi)業(yè)。

“我們想換小一點(diǎn)的商鋪，但是租金始終沒(méi)有談攏?！眳桥刻寡裕?yàn)樽约菏亲鼋膛鄼C(jī)構(gòu)的，9月份正是招生的好時(shí)機(jī)，而對(duì)方開(kāi)業(yè)時(shí)間一推再推。同時(shí)，吳女士經(jīng)了解得知，當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)萬(wàn)達(dá)承諾的教培類(lèi)“最低租金”不僅不低，反而與同行高出不少。覺(jué)得難以承擔(dān)，倍感失望的吳女士提出：退出，并要對(duì)方退還意向金。

突然被告知意向金被“罰沒(méi)”了

2021年12月24日，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。約一周后，并未入駐萬(wàn)達(dá)的吳女士找到了招商部一楊姓負(fù)責(zé)人。

起初，該名負(fù)責(zé)人承諾，吳女士前后兩次意向金均可退還，并表示退款已在走流程。隨后，記者在吳女士提供的一段錄音中證實(shí)了這點(diǎn)。

吳女士稱(chēng)，之前與其對(duì)接的工作人員都稱(chēng)：如不入駐，意向金可退。

意向金被罰沒(méi)的聊天截圖。

“已經(jīng)在走流程了……快過(guò)年了……財(cái)務(wù)放假了……”吳女士回憶，從12月底開(kāi)始聯(lián)系，但這筆意向金在一次次推脫和說(shuō)辭中一直沒(méi)有得到退還。

“你們家意向金被罰沒(méi)了！”這是2022年2月25日，吳女士再次聯(lián)系楊姓負(fù)責(zé)人時(shí)，得到的最終回復(fù)。

第二筆3萬(wàn)元意向金繳納電子憑證。

聽(tīng)到這一消息，吳女士既震驚又氣憤，原本承諾退還的意向金怎么就被罰沒(méi)了？

吳女士當(dāng)即前往萬(wàn)達(dá)討要說(shuō)法，可讓吳女士沒(méi)有想到的是，對(duì)方的態(tài)度也來(lái)了一個(gè)180度大轉(zhuǎn)變，并告知吳女士如有異議后續(xù)事宜需與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)法務(wù)對(duì)接。

2021年1月吳女士意向金繳納收據(jù)。

萬(wàn)達(dá)：對(duì)方單方違約

采訪中，吳女士當(dāng)著記者的面聯(lián)系了一名已從凱里萬(wàn)達(dá)招商中心離職的工作人員。這位工作人員正是當(dāng)初對(duì)接過(guò)吳女士入駐萬(wàn)達(dá)部分事宜的人員之一。

“當(dāng)時(shí)線下合同租金的報(bào)價(jià)，萬(wàn)達(dá)西區(qū)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)同意了，但是上報(bào)集團(tuán)資管系統(tǒng)時(shí)沒(méi)有審批通過(guò)，所以沒(méi)有打印線上合同?！边@位已離職的工作人員證實(shí)，2021年8月吳女士與萬(wàn)達(dá)簽訂的線下合同沒(méi)有被集團(tuán)審核通過(guò)，之后吳女士與被別人稱(chēng)為“招商中心趙總”的人就更換鋪面、租金等問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)商，但雙方并未達(dá)成一致。

在吳女士看來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)多次未能按時(shí)開(kāi)業(yè)，且簽署第二次意向協(xié)議和正式合同后，在租金和鋪面的相關(guān)問(wèn)題上雙方并未達(dá)成一致。在一工作人員的透露下，當(dāng)時(shí)簽訂的合同并未被審核通過(guò)，自己不入駐構(gòu)不成違約，對(duì)方理應(yīng)退還意向金。

對(duì)此，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如何看待呢？3月11日，記者找到了凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)招商工作的楊姓負(fù)責(zé)人，對(duì)于吳女士提出的異議，她也有自己的看法。

“延期開(kāi)業(yè)不是造成她合作不了的主要原因?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，2021年初因工程滯后原因?qū)е律虉?chǎng)延期開(kāi)業(yè)，萬(wàn)達(dá)當(dāng)時(shí)就延期開(kāi)業(yè)向商戶(hù)進(jìn)行了口頭解釋?zhuān)瑢?duì)此有異議的商戶(hù)均已退還意向金。

況且，8月份萬(wàn)達(dá)與吳女士簽署正式租賃合同。合同中明確將商鋪?zhàn)饨稹伱嫖恢眉?021年12月24日開(kāi)業(yè)時(shí)間進(jìn)行明確標(biāo)注。同時(shí)，當(dāng)時(shí)對(duì)方一直在和廣場(chǎng)對(duì)接裝修的相關(guān)事宜，這就證明對(duì)方已接受了萬(wàn)達(dá)延期至12月開(kāi)業(yè)的事實(shí)。

該負(fù)責(zé)人表示，吳女士曾明確表明未能入駐的真實(shí)原因是因自身資金短缺。

“合同不存在審核不過(guò)?！睂?duì)于合同審核不過(guò)的疑問(wèn)，該負(fù)責(zé)人明確地告訴記者：“合同是按正常流程在走的?！?/p>

據(jù)此，楊姓負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管雙方在此后進(jìn)行了多次協(xié)商，但對(duì)方未能入駐屬單方違約在先，按照約定，意向金被扣罰。

那么“約定”具體指的是什么呢？

記者注意到，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與吳女士簽訂的意向協(xié)議中，第三條第二款確實(shí)對(duì)雙方如違約后意向金如何處理作了約定，具體如下：

2．如因甲方（凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）原因?qū)е码p方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽署租賃合同的，則本意向協(xié)議自動(dòng)終止，乙方（吳女士方）支付的合作意向金在雙方商定期限內(nèi)無(wú)息退還，甲方無(wú)需向乙方支付其他補(bǔ)償或賠償費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е码p方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽署租賃合同，則甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，甲方據(jù)此解除本意向協(xié)議的，乙方支付的合作意向金甲方無(wú)需退還，且甲方有權(quán)隨時(shí)將該房屋出租給任何第三方。

“甲方違約如數(shù)退還，如我們違約就全罰?！睂?duì)于楊姓負(fù)責(zé)人的說(shuō)法吳女士認(rèn)為，不能入駐的主要原因是對(duì)方開(kāi)業(yè)時(shí)間一推再推。

吳女士向記者提供了一份萬(wàn)達(dá)商戶(hù)微信群內(nèi)的聊天記錄。吳女士稱(chēng)，自己教培機(jī)構(gòu)的商鋪門(mén)頭效果圖等資料以及簽署合同的時(shí)間均在2021年9月25日正式營(yíng)業(yè)前完成提交，這樣的做法是為了等待9月的開(kāi)業(yè)，而并非認(rèn)可萬(wàn)達(dá)延期開(kāi)業(yè)。

此外，吳女士也表示，8月份簽訂正式合同，隨后從相關(guān)工作人員處得知，該合同在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部的資管環(huán)節(jié)審批不過(guò)。目前該合同也只有萬(wàn)達(dá)方持有，目前，這份合同從未被送達(dá)到自己手中。

在記者的幾次核實(shí)中，吳女士確實(shí)表明，自己簽署的這份合同上標(biāo)注的鋪面位置、開(kāi)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容，自己確實(shí)也沒(méi)有一一留意。

律師：

若顯失公平，可提請(qǐng)?jiān)V訟撤銷(xiāo)

那么吳女士究竟有沒(méi)有違約，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將其繳納的5萬(wàn)元意向金罰沒(méi)又是否合理呢？

貴州萬(wàn)木春律師事務(wù)所姜律師在接受記者采訪時(shí)表示：

單就目前吳女士?jī)H持有的這份意向協(xié)議而言，首先該份意向協(xié)議中關(guān)于商鋪的位置，入駐時(shí)間沒(méi)有明確標(biāo)注，尤其協(xié)議中一些關(guān)鍵附件并未提供給乙方；其次，自2021年1月13日該協(xié)議簽訂以來(lái)，無(wú)論什么原因甲方未能按時(shí)交付鋪面，乙方也沒(méi)有享受到支付意向金后應(yīng)該享有的等價(jià)權(quán)利。

按照民法典的相關(guān)規(guī)定，乙方認(rèn)為合同有失公平，可以以顯失公平為由，向法院提起訴訟撤銷(xiāo)該協(xié)議，要求對(duì)方返還已繳納的相關(guān)費(fèi)用。

隨后，記者還聯(lián)系了凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的法務(wù)何律師。何律師的觀點(diǎn)與凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商中心楊姓負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)基本一致，認(rèn)為吳女士一方存在單方違約，根據(jù)雙方簽訂的合同，萬(wàn)達(dá)一方扣罰意向金只是按合同履行。

采訪最后，記者聯(lián)系上了另外一商家林先生。

他介紹，2021年2月，萬(wàn)達(dá)一工作人員找上門(mén)來(lái)，經(jīng)溝通后簽署了一份意向協(xié)議并繳納1萬(wàn)元意向金后，對(duì)方均稱(chēng)如不入駐均可退還；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將正式開(kāi)業(yè)的前一個(gè)月，對(duì)方電話(huà)通知他前去看商鋪，但最終因商鋪所處位置未能通過(guò)林先生公司總部的審核，入駐未果，因此，林先生所繳納的1萬(wàn)元意向金也被罰沒(méi)。

據(jù)了解，凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是貴州第六座、凱里市第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。該項(xiàng)目位于凱里市主城區(qū)內(nèi)，2020年9月16日以來(lái)，黔東南多家媒體曾報(bào)道凱里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于2021年9月25日正式開(kāi)業(yè)，但最終該商場(chǎng)于2021年12月24日才開(kāi)門(mén)迎客。

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